Ma PrimRenov évolue, une version plus “robuste”
Après une pause annoncée avant l’été, des aménagements et une restructuration du dispositif ont été engagés.
Voici ce qu’il faut en retenir afin de se préparer à une reprise dense !
Une réouverture limitée et très encadrée
Le dispositif MaPrimeRénov’ « Rénovation d’ampleur » rouvrira officiellement le 30 septembre 2025. Toutefois, cette réouverture ne concernera qu’un nombre très restreint de dossiers. Le gouvernement a fixé un quota national de 13 000 demandes seulement pour toute la France, d’ici la fin de l’année 2025.
À ce quota national s’ajoutent des quotas régionaux : chaque territoire aura un nombre de dossiers autorisés. Une fois ce seuil atteint, le dépôt ne sera plus possible dans la zone concernée.
Il est également important de noter qu’aucune liste d’attente ne sera mise en place. Cela signifie que si vous ne déposez pas votre dossier rapidement, vous risquez de ne pas pouvoir bénéficier du dispositif, même si vous êtes éligible.
Ce fonctionnement vise à éviter l’engorgement du système et à mieux contrôler les fraudes, mais il rend l’accès aux aides incertain et extrêmement concurrentiel.
Seuls les ménages très modestes pourront déposer un dossier
À la réouverture du 30 septembre, seuls les ménages classés « très modestes » selon les barèmes MaPrimeRénov’ pourront déposer un dossier. Les ménages dits « modestes », « intermédiaires » ou « supérieurs » ne seront pas concernés, du moins dans un premier temps.
Le gouvernement indique qu’une ouverture aux ménages modestes pourrait être envisagée, mais uniquement si le rythme des dépôts permet de le faire, et rien n’est garanti à ce stade.
Par ailleurs, les dossiers qui seront déposés entre septembre et décembre 2025 ne seront pas instruits dans l’année. Ils seront reportés au premier trimestre 2026, et uniquement si la loi de finances est votée dans les délais avec le maintien du budget rénovation.
Cela signifie concrètement que vous pourriez financer un audit réglementaire, réunir tous les documents, déposer un dossier… et ne jamais obtenir les aides si la loi ne passe pas.
Des aides réduites et ciblées sur les logements les plus énergivores
Dans un souci d’économies et pour lutter contre les fraudes, le gouvernement a décidé de recentrer les aides MaPrimeRénov’ « ampleur ».
Désormais, seuls les logements classés E, F ou G au DPE (les « passoires thermiques ») pourront bénéficier du dispositif.
Le plafond des travaux éligibles à la subvention est abaissé :
- 30 000 € pour une rénovation standard
- 40 000 € pour une rénovation très performante
Autre point important : le bonus de 10 % accordé auparavant pour la sortie de passoire énergétique est supprimé.
Enfin, si les taux d’aide resteront modulés en fonction des revenus du foyer, aucun barème détaillé n’a encore été publié à ce jour. Cela empêche d’estimer précisément le montant de l’aide à laquelle vous pourriez prétendre.
Les aides « monogestes » et les copropriétés restent accessibles
Bonne nouvelle : les autres volets du dispositif MaPrimeRénov’ restent ouverts sans changement jusqu’à la fin de l’année 2025.
C’est le cas :
- des travaux « monogestes », c’est-à-dire l’isolation seule (combles, murs…) ou le remplacement du système de chauffage ;
- des rénovations globales en copropriété.
Ces dispositifs ne sont pas concernés par les quotas ni par les nouvelles restrictions. Ils restent soumis aux règles classiques, avec des barèmes connus, un accompagnement plus simple et des délais de traitement plus courts.
Les objectifs fixés par l’État sont de 200 000 travaux simples et 40 000 logements rénovés en copropriété d’ici la fin de l’année.
Notre position : un parcours devenu risqué, des solutions plus efficaces existent
Chez Home Synergie, notre rôle est d’être transparent et de défendre l’intérêt de nos clients.
Aujourd’hui, le parcours « rénovation d’ampleur » tel qu’il est présenté comporte de nombreux risques :
- Seuls les ménages très modestes peuvent déposer un dossier, et seulement 13 000 dossiers seront acceptés.
- Les dossiers seront instruits en 2026, sous réserve du vote de la loi de finances.
- Les plafonds d’aides sont abaissés, et les taux ne sont pas connus.
- L’audit réglementaire, obligatoire pour déposer un dossier, doit être payé en amont, sans garantie de retour.
En comparaison, le parcours « monogeste », lorsqu’il est bien structuré et que les travaux sont regroupés en un seul dépôt, offre aujourd’hui une solution plus intéressante :
- Les aides sont connues et versées rapidement.
- Les délais sont courts.
- Le reste à charge est souvent plus faible, car il est possible d’optimiser les gestes et les devis.
- Au-delà des aides, nous rappelons qu’un projet de rénovation réussi repose aussi sur d’autres leviers :
- Un financement réfléchi, qui permet de sécuriser l’ensemble du projet sans alourdir les mensualités ;
- Le choix d’artisans indépendants, locaux, avec des charges maîtrisées, ce qui permet souvent de proposer des prix plus compétitifs ;
- L’implication des clients dans certaines tâches (préparation, peinture, dépose…), qui permet de réduire la main-d’œuvre et donc les coûts.
C’est en combinant intelligemment ces éléments que Home Synergie accompagne ses clients vers une rénovation réussie, efficace, et accessible financièrement.
Vous avez un projet de rénovation ? Contactez Charles et Marie.